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二手房到底如何选?看户型之外还要注意这个

来源:是居居侠呀 时间2019年8月25日

这么多年在外打拼,终于要有一个属于自己的家了,却没成想,在第一步就踩了雷。

虽然,之前在网络上看过一些房子的信息,但对于户型的好坏还是知之甚少。

买房时主要考虑的因素是地段。在城市上班,家和公司的距离直接关系出勤。同时,交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音……也无一不和地段挂钩。

因为是第一套房,主要用在过渡期,过几年就会置换。所以我选择了相对比较实惠的二手房,对户型没有多研究。想着两个房间够住就行,却忽略了整体的舒适度。

设计户型图

后来才发现,我们家的户型其实比较奇葩,属于“手枪”形。很多这种小户型,被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中。

房间平面属于细长型,进深很大,全家的窗户只往短边的朝向开,这直接导致屋子里面的部分采光、通风不足,唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补。

我们家的卫生间常年只能开灯照明。加上客厅朝北,东西向没有采光点,整个室内的光线都很差。

 

很多朋友看了我家之后,都引以为鉴,却还是有些人难逃户型的坑。

朋友家的户型比较方正,南北都有窗户,采光却不是很好。

后来研究发现,原来是阳台往外挑出太多。相当于变相增加了房间的进深,难怪和我家的采光有的一拼。

楼房外部

一般06、07年的楼盘,为了偷面积或者增加外墙造型的“韵律感”,大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这就导致,你家房间窗户的正上方恰好是别人家的阳台,非常影响采光,却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积,特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了,但在买二手房时还是要特别注意。

像这种奇葩户型,如果可以拆墙改造的话,也是可以变身的。但事先一定要注意承重墙和不可改动的地方。

户型

正规的图纸上,涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子。承重墙、剪力墙无论如何也不能拆,关系到楼房安全的问题。

至于砖混结构的老房子,什么墙都不能拆,买来什么样就什么样。所以,买这种二手房一定要当心,碰上烂户型就完全没救了。

 

同时,厨卫位置是非常重要的。

一般只要物业允许,自己乐意,不影响整体建筑的墙都是能拆了。卧室改客厅、客厅改卧室都可以,但厨卫却是例外的,它们涉及了各种管道,很难更改位置。


因此,拿到平面图时,要先看厨卫的位置是否合理。

厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好用,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。

最后,买二手房一定要注意小区的物业,物业的管理决定生活质量。

长期观察途径的小区,我就发现,物业质量的一般体现在小区内的绿化、防盗网和阳台。

如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪,这个物业一定非常棒。因为草坪的养护非常麻烦,这样的物业一定很尽心。

小区草坪

好物业通常规矩也比较多,最大的体现就是在建筑外观的维护上。

严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业,安保措施一定优秀。业主愿意服从管理,也间接体现了邻居的素质。此外,整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

人生苦短,自己住的房子,舒适是一定要保障的。买房时能避免的坑,一定不要留到日后弥补。

 

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